299.000 €

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einem bestehenden Mietverhältnis, planbaren Mieteinnahmen und zusätzlichem steuerlichem Potenzial. Die ca. 73,58 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bereits seit 2018 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 € monatlich und besteht in dieser Höhe seit Februar 2022. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,58 m² Wohnfläche verfügt über einen durchdachten und funktionalen Grundriss: Ein helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon bieten einen Wohlfühlbereich. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Balkonzugang. Es gibt ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es gibt ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Eingangsbereich bietet eine Diele einen praktischen Abstellbereich. Ein besonderes Merkmal ist das vorliegende Restnutzungsdauer-Gutachten. Laut Gutachten kann sich daraus eine erhöhte steuerliche Abschreibung von ca. 3,45 % p. a. statt der typisierten 2,0 % ergeben. Nach vorliegenden Berechnungen entspricht dies aus Käuferperspektive bei einem Gebäudeanteil von 75 % einer möglichen Abschreibung von rund 77.370 € über zehn Jahre. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell zu prüfen. Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten stellen sich attraktiv dar: Laut WEG-Jahresabrechnung 2024 belaufen sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 742 € p. a.