749.000 €

Manche Immobilien sind Häuser. Und manche Immobilien sind ein Stück Geschichte. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1904 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Direkt an der Lahn gelegen und mit einem besonderen Blick auf das Wasser und die historische Umgebung Weilburgs, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Kulturdenkmal als eine Immobilie mit außergewöhnlicher architektonischer Identität. Das charaktervolle Erscheinungsbild mit dem markanten Erkertürmchen, aufwendig gegliederter Fassade und historischem Fachwerk macht das Gebäude zu einem echten Blickfang. Das Hessische Landesamt für Denkmalpflege führt die Villa als Kulturdenkmal und beschreibt sie aufgrund ihrer malerischen Fernwirkung sogar als „Schlösschen am Fluß“. Auf rund 300 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipierte und genehmigte Gebäude bietet drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für eine großzügige Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 qm und empfängt mit einem charaktervollen Eingangs- und Flurbereich und verbindet historische Details mit großzügigen Wohnräumen. Besonders hervorzuheben sind die dekorativen Stuckelemente, der hochwertige Echtholz-Parkettboden sowie die historischen Türen, die der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme verleihen. Die Einheit im EG verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie eine ca. 45 m2 große Terrasse. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung im Obergeschoss von ca. 100 qm überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und die großzügige, helle Wohnatmosphäre. Auch hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit EBK (neu in 2024) und einem großen Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Das Dachgeschoss bildet die dritte eigenständige Wohneinheit und bietet ca. 80 qm. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie weitere Wohn- und Nutzflächen. Die vorhandenen historischen Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.600 m² und liegt unmittelbar an der Lahn. Die Hanglage verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter und schafft unterschiedliche Perspektiven auf das Gebäude und die Umgebung. Eine großzügige Terrasse von rund 45 m² erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss nach draußen. Immobilien wie diese lassen sich nicht beliebig reproduzieren. Ein Gebäude aus dem Jahr 1904, eine außergewöhnliche historische Architektur, ein großes Grundstück und die direkte Lage an der Lahn ergeben eine Kombination, die auf dem regionalen Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist.