648.000 €

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive, zentrale Lage in Dreieich. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich die Wohnräume über das Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Besonders hervorzuheben ist die ca. 42 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das generationsübergreifende Wohnen eignet. Das ca. 580 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und eine grüne Rückzugsoase inmitten der zentralen Wohnlage schafft. Ein Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 30 m² ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Werkstatt oder praktischer Abstellbereich. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1970 erweitert. Sie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Bereits modernisierte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Umnutzung. Da für das Gebiet kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche bauliche Entwicklung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung könnte daher eine Umnutzung zu einem Dreifamilienhaus realisierbar sein. Dies eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Entwicklungsperspektiven. Auch für Selbstnutzer bietet die Immobilie einen besonderen finanziellen Vorteil: Die bereits vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht attraktive Mieteinnahmen, die unmittelbar zur Finanzierung der Immobilie beitragen können. So lässt sich der Traum vom Eigenheim mit einer nachhaltigen Entlastung der monatlichen Finanzierung kombinieren. Dank der zentralen Lage profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das familienfreundliche Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Finanzierungsplus oder Investoren, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft ausschöpfen möchten.